Villas de obra nueva en Calpe

Datos revisados en octubre de 2026. Precios orientativos de promociones en comercialización según portales y promotoras; cada vivienda se valora con la memoria de calidades en mano.

Las villas de obra nueva de Calpe tienen un estilo reconocible: volúmenes blancos, grandes cristaleras, piscina infinita, orientación sur hacia el Peñón y la bahía. Se levantan en las laderas de Maryvilla, en las parcelas llanas de Cometa y Carrió, en Ortembach, Oltá y Empedrola, y en primera línea de La Manzanera y Puerto Blanco. Esta guía explica cuánto cuestan por zona, qué incluyen, cómo elegir entre llave en mano, promoción en construcción o construir a medida, y qué revisar en parcela, proyecto y licencias.

Precios de villas nuevas por zona

Zona	Precio orientativo	Parcela típica	Qué se vende
Cometa y Carrió	650.000 – 1.400.000 €	600–1.000 m² llana	villas de 3 dorm., adosados, parcelas
Maryvilla	750.000 – 1.800.000 €	800–1.200 m² en pendiente	villas de diseño con vistas, parcelas con proyecto
Ortembach, Oltá y Empedrola	700.000 – 1.500.000 €	800–1.500 m²	villas con vistas a la bahía y al Peñón
La Manzanera y Puerto Blanco	900.000 – 2.500.000 €	800–2.000 m² primera línea	villas de lujo con acceso a calas
Gran Sol y Canuta	650.000 – 1.300.000 €	700–1.200 m²	villas y chalets reformados

Llave en mano, en construcción o a medida

Opción	Precio	Plazo	Para quién
Llave en mano	el más alto por m²	inmediato	quien quiere entrar ya y ver lo que compra
Promoción en construcción	intermedio, con pagos avalados	6–18 meses	quien acepta esperar a cambio de elegir acabados y planta
Parcela + proyecto + constructor	10–20 % menos por m²	12–18 meses de obra + licencias	quien vive cerca o tiene arquitecto de confianza

Qué revisar antes de reservar una villa

• Parcela: nota simple, cédula urbanística del Ayuntamiento de Calpe, edificabilidad, retranqueos y servidumbres.
• Licencia de obra concedida, no «en trámite».
• Proyecto de ejecución visado y memoria de calidades cerrada.
• Avales de cada pago adelantado y cuenta especial.
• Orientación y vistas reales desde la parcela, no desde el render.
• Costes de mantenimiento: piscina, jardín y domótica suman 300-600 euros al mes.

Quién compra villas en Calpe

Alemanes, suizos y austriacos en Maryvilla y Oltá; holandeses y belgas en Cometa, Carrió y Empedrola; franceses, británicos y escandinavos en primera línea; y un comprador nacional de Madrid y el norte que elige Cometa y Carrió para segunda residencia. La mayoría compra sin hipoteca o con hipoteca del 50-60 %.

Impuestos y gastos de la obra nueva en Calpe

La obra nueva no paga ITP: paga IVA del 10 % sobre el precio y Actos Jurídicos Documentados del 1,5 % en la Comunidad Valenciana. A eso se suman notaría, Registro de la Propiedad y gestoría, entre 1.500 y 3.000 euros según el precio, y la tasación si hay hipoteca. En total, entre un 12 y un 13 % del precio, que no se financia. Un apartamento de 450.000 euros cuesta, con todo, unos 507.000. Los garajes y trasteros que se compran en la misma escritura llevan IVA del 10 %; sueltos, del 21 %. El detalle con ejemplos está en gastos e impuestos.

Preguntas frecuentes