Datos revisados en octubre de 2026. Precios orientativos de promociones en comercialización según portales y promotoras; cada vivienda se valora con la memoria de calidades en mano.
La obra nueva tributa distinto a la segunda mano: IVA y Actos Jurídicos Documentados en lugar del Impuesto de Transmisiones. En la Comunidad Valenciana la suma es del 11,5 % del precio, a lo que hay que añadir notaría, registro y gestoría. Esta guía pone cifras a cada concepto con un ejemplo real de Calpe y explica qué pasa con garajes, hipoteca, no residentes y los gastos que vienen después.
Ejemplo: apartamento de 450.000 € en La Fossa
| Concepto | Importe |
|---|---|
| IVA 10 % | 45.000 € |
| AJD 1,5 % | 6.800 € |
| Notaría (compraventa) | 1.200 € |
| Registro de la Propiedad | 700 € |
| Gestoría | 400 € |
| Total gastos | 54.100 € (12.0 %) |
| Coste total de la compra | 504.100 € |
Las cifras de notaría y registro dependen de aranceles oficiales por tramos de precio y pueden variar un 20 % según el número de folios y de fincas (vivienda, garaje y trastero son tres fincas). Si financias con hipoteca, suma la tasación (400-600 euros) y, si no eres residente, el coste del NIE y del poder notarial si firmas desde tu país (150-300 euros). El IVA se paga en cada plazo durante la obra; el AJD, en los 30 días siguientes a la escritura.
Obra nueva frente a segunda mano
| Concepto | Obra nueva | Segunda mano |
|---|---|---|
| Impuesto principal | IVA 10 % | ITP 10 % |
| AJD | 1,5 % | no (salvo hipoteca, que paga el banco) |
| Total impuestos | 11,5 % | 10 % |
| Garantías | 1 / 3 / 10 años por ley | ninguna del vendedor |
| Certificación energética | A o B | la que tenga |
| Comunidad | estatutos nuevos, derramas improbables | comprobar derramas y deudas |
Garajes, trasteros y anexos
Hasta dos plazas de garaje y el trastero compran al 10 % de IVA si van en la misma escritura que la vivienda; si los compras después o a otro vendedor, al 21 %. Las mejoras y cambios de acabados que paga el comprador llevan IVA del 10 % si los factura la promotora dentro de la obra.
No residentes
Mismos impuestos de compra. Después, el IRNR: si no alquilas, tributas por una renta imputada (1,1 % o 2 % del valor catastral) al 19 % si resides en la UE o al 24 % fuera; si alquilas, el 19 % sobre el rendimiento con gastos deducibles en la UE. La plusvalía al vender se retiene al 3 % del precio en la notaría.
Gastos anuales de un apartamento nuevo en Calpe
| Concepto | Importe anual |
|---|---|
| IBI | 400 – 1.500 € |
| Tasa de basuras | 90 – 150 € |
| Comunidad (piscina, garaje, servicios) | 960 – 3.000 € |
| Seguro de hogar | 250 – 500 € |
| Suministros sin uso continuo | 600 – 1.000 € |
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Empezar el cuestionario EscribirnosPreguntas frecuentes
¿Qué impuestos paga la obra nueva en Calpe?
IVA del 10 % sobre el precio y AJD del 1,5 % en la Comunidad Valenciana. No se paga ITP, que es el impuesto de la segunda mano (10 % en la Comunidad Valenciana).
¿Los garajes y trasteros pagan el mismo IVA?
Sí, el 10 %, si se compran en la misma escritura que la vivienda y hasta dos plazas. Sueltos o en escritura aparte pagan el 21 %.
¿Cuánto son notaría, registro y gestoría?
Entre 1.500 y 3.000 euros en total para precios de 300.000 a 800.000 euros. Si hay hipoteca, el banco paga notaría, registro, gestoría y AJD del préstamo; tú pagas la tasación.
¿Qué impuestos pago después como propietario?
IBI anual (en Calpe, entre 400 y 1.500 euros según la vivienda), tasa de basuras, comunidad (80-250 euros al mes en edificios con piscina y servicios) y, si no eres residente, el IRNR por la renta imputada o por el alquiler.