Apartamentos y áticos de obra nueva en Calpe

Datos revisados en octubre de 2026. Precios orientativos de promociones en comercialización según portales y promotoras; cada vivienda se valora con la memoria de calidades en mano.

Los apartamentos y áticos son el 80 % de la obra nueva de Calpe. Se concentran en tres zonas: las torres de La Fossa frente a la playa de Levante, los edificios de pocas plantas del centro y el Arenal, y las promociones bajas de La Manzanera junto a las calas. Esta guía explica qué incluyen, cuánto cuestan por zona y planta, qué mirar en la memoria de calidades y cómo funciona el alquiler turístico en una comunidad nueva.

Precios por zona y tipo

Zona	2 dormitorios	3 dormitorios	Ático
Centro y Arenal-Bol	330.000 – 450.000 €	420.000 – 550.000 €	500.000 – 900.000 €
La Fossa segunda línea	450.000 – 600.000 €	550.000 – 750.000 €	700.000 – 1.100.000 €
La Fossa primera línea	600.000 – 800.000 €	750.000 – 1.100.000 €	1.000.000 – 1.500.000 €
La Manzanera y Puerto Blanco	400.000 – 700.000 €	600.000 – 950.000 €	600.000 – 1.200.000 €
Cometa y Carrió	350.000 – 520.000 €	450.000 – 600.000 €	—

Qué mirar en la memoria de calidades

• Carpintería exterior: aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento; en primera línea, vidrio de seguridad y persianas motorizadas.
• Climatización: aire acondicionado por conductos con aerotermia es el estándar nuevo; «preinstalación» significa que lo pagas tú después.
• Cocina: amueblada con electrodomésticos de gama media o alta; comprueba la marca.
• Terraza: superficie real y si cuenta al 50 % en los metros anunciados.
• Garaje y trastero: incluidos o vendidos aparte; con IVA del 10 % solo si van en la misma escritura.
• Certificación energética: A o B en la obra nueva actual; menos, pregunta por qué.

Planta, orientación y vistas: el 30 % del precio

En una torre de La Fossa el mismo apartamento vale un 25-35 % más en la planta diez que en la segunda, y la orientación sur-este hacia el Peñón cotiza por encima de la norte. El «desde» del anuncio corresponde a la planta baja o a la orientación peor. Pide la lista de precios completa y visita la zona a la hora en que estarías en casa: el sol de tarde en una terraza oeste en julio es un argumento.

Alquiler turístico en una comunidad nueva

Calpe es uno de los municipios con más viviendas turísticas de la provincia. Para alquilar por semanas necesitas inscripción en el registro de la Comunidad Valenciana, cédula de habitabilidad y que los estatutos de la comunidad no lo prohíban; en promociones nuevas la promotora redacta los estatutos y cada vez más excluye el uso turístico. Pregúntalo por escrito antes de reservar si cuentas con esa renta.

Cómo se compra sobre plano

Reserva de 5.000 a 10.000 euros que retira la vivienda del mercado; contrato privado de compraventa en dos a cuatro semanas con un pago del 10-30 % del precio; pagos durante la obra según calendario, normalmente hasta completar el 30-40 %; y el resto en la escritura, cuando la vivienda tiene licencia de primera ocupación. Todas las cantidades que adelantas deben estar garantizadas por aval bancario o seguro de caución y depositadas en una cuenta especial: es obligatorio por ley y te devuelven el dinero con intereses si la promotora no entrega. La guía completa está en comprar sobre plano en Calpe.

Impuestos y gastos de la obra nueva en Calpe

La obra nueva no paga ITP: paga IVA del 10 % sobre el precio y Actos Jurídicos Documentados del 1,5 % en la Comunidad Valenciana. A eso se suman notaría, Registro de la Propiedad y gestoría, entre 1.500 y 3.000 euros según el precio, y la tasación si hay hipoteca. En total, entre un 12 y un 13 % del precio, que no se financia. Un apartamento de 450.000 euros cuesta, con todo, unos 507.000. Los garajes y trasteros que se compran en la misma escritura llevan IVA del 10 %; sueltos, del 21 %. El detalle con ejemplos está en gastos e impuestos.

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